慌了?天津8月新房供应大增50% 成交反而量价齐跌

2019-11-06 18:09:40

日前,2019年8月,天津新房屋交易数据发布,交易面积115.8万平方米,交易金额172.23亿元,平均交易价格15.575元/平方米。几乎和许多人预期的一样,上述三项指标从7月份到7月份都有所下降。下降幅度分别为4.6%、7.6%和3.1%。

唯一增加的是供应面积1993300 ㎡,同比增长51.2%。

这表明开发商通过增加供应量和增加优惠来抢占“金、九、银、十”市场的计划已经落空。

市场反应平平,或者更准确地说,天津的新房市场对环境变化产生了一些“阻力”。在过去的6个月里,无论平均价格如何变化,供应量增加或减少,交易量都非常稳定。

就区域分布而言,城市四区和远郊五区在8月份承担了主要的“产出”。

2019年8月,天津住宅市场新增供应集中在五个远郊,占供应面积的近50%。二是城市四区,供应面积占30%。滨海新区的供应面积比例大幅下降至16%,而该市六区的供应面积比例仍为6%。

在交易方面,滨海新区的市场份额大幅缩水,住宅交易比例降至19%。同时,全市四区交易面积比例大幅上升至38%,六区交易面积比例仍为5%,远郊五区交易面积比例上升至38%。

值得注意的是,8月份,全市销售榜前10名的销售项目全部位于市内四区和远郊五区,这也是滨海新区项目首次缺席。

(资料来源:天津中国指数研究所)

从销售清单上还可以看出,8月份,天津十大商品房销售总额为2614套,比上个月增长10.1%。然而,营业额仅为35.86亿元,比7月份下降15.3%。此外,8月份,新房项目在价格上做了一些让步,但结果并不令人满意。

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荣创运河陈元洋房平均价格为16000元/㎡。目前销售3,6,8,10-12,14 #,顶层7层,2户1梯,户型107,108,127 ㎡。荣创运河陈元小区高层建筑均价为15200元/㎡。目前,朗云花园6号和郎军花园1号正在出售。主楼占地88 ㎡, 99 ㎡, 13层达到顶层。郎军花园13号,主建筑面积99㎡。

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2019年7月12日,玉湖庄园项目将新增56栋和57栋,顶层27层,2t4,共216套,公寓面积分别为86、120、134和140套。项目产品平均价格为14000元/平方米,预计2021年3月交付。

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富力节步行七期高层建筑1#、20#、21#、23#正在出售。公寓面积89㎡,98㎡,113㎡,131㎡,145㎡,均价12,500-13,500元/㎡。预计这所房子将于2021年7月底移交。富力节步行目前正在出售6期15#-19#高层建筑,顶层34层,6户家庭有3个梯子。公寓面积90㎡,113㎡,135㎡,均价14000元/㎡。预计在2021年底之前将房子移交。富力节步行五期高层建筑4#、5#、14#、15#出售,面积90㎡、137㎡、148 ㎡, 90 ㎡,均价14000元/m2。预计将于2020年9月移交该房屋。

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